Actiunile de carte funciara reglementate de Legea nr. 7/1996,
republicata
In
legatura cu inscrierile care se fac in cartea funciara, pot fi exercitate doua
actiuni: actiunea in prestatie tabulara si actiunea in
rectificarea inscrierilor in cartea funciara. Actiunea in prestatie tabulara-cel care s-a obligat la
constituirea, transmiterea sau modificarea unui drept real imobiliar este
obligat sa predea inscrisurile necesare pentru intabularea dreptului in cartea
funciara, iar daca este vorba de stingerea unui asemenea drept, sa predea
actele necesare pentru radierea lui din cartea funciara. In cazul in care se
refuza sa-si indeplineasca aceasta obligatie, persoana indreptatita se putea
adresa instantei de judecata, pentru ca aceasta sa dispuna, prin hotarare,
intabularea sau radierea dreptului real. Hotararea judecatoreasca ramasa definitiva si irevocabila inlocuia
inscrisurile necesare pentru intabularea sau radierea dreptului. Actiunea
in prestatie tabulara putea fi intentata impotriva celui care a consimtit la
constituirea, transmiterea sau stingerea dreptului real respectiv, precum si
impotriva tertului subdobanditor inscris in cartea funciara, daca erau
indeplinite urmatoarele trei conditii: cel care cere prestatia tabulara sa fi
fost in posesia imobilului la data cand tertul subdobanditor a contractat; actul
juridic cu data certa, in temeiul caruia se cere prestatia tabulara, sa
fie incheiat anterior actului pe baza caruia tertul si-a inscris dreptul in
cartea funciara; tertul sa fi dobandit dreptul cu titlul gratuit sau sa fi fost
de rea-credinta. In cazul in care tertul a dobandit cu buna-credinta si pe baza
unui act cu titlu oneros, actiunea in prestatie tabulara se respinge. Actiunea
in prestatie tabulara nu se confunda cu actiunea in executarea unui
antecontract de vanzare-cumparare. Actiunea
in retificare inscrierilor in cartea funciara .Daca exista neconcordante intre
starea tabulara si realitate, acestea pot fi inlaturate prin actiunea in
rectificare. a)Rectificarea intabularii si a inscrierii provizorii-se cere
de orice persoana interesata in urmatoarele cazuri: daca inscrierea
sau titlul pe baza caruia s-a facut nu au fost valabile; daca prin isncriere,
dreptul a fost gresit calificat; daca nu mai sunt intrunite conditiile de
existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in
temeiul caruia s-a efectuat inscrierea. In urma admiterii actiunii, operatiunea
rectificarii se face, la cerere, in temeiul hotararii judecatoresti ramase
definitive si irevocabile. Actiunea in rectificare poate fi introdusa impotriva
celui in favoarea caruia s-a facut inscrierea respectiva, precum si impotriva
succesorilor sai, indiferent daca este vorba de un succesor universal sau cu
titlu particular. In legatura cu
prescriptia acestei actiuni se prevede: actiunea in rectificare este
imprescriptibila, sub rezerva prescriptiei actiunii de fond, atunci cand este
introdusa fata de dobanditorul nemijlocit, precum si fata de tertul care a
dobandit cu rea-credinta dreptul inscris in favoarea sa; actiunea in
rectificare poate fi introdusa in termen de 10 ani, fata de tertul dobanditor
cu titlu gratuit, de buna-credinta, care incepe sa curga de la data
inregistrarii cererii de inscriere a acestuia; impotriva tertului dobanditor cu
titlu oneros, de buna-credinta, actiunea in rectificare poate fi introdusa
numai cand titlul este valabil sau dreptul a fost gresit calificat, in urmatoarele
termene: sase luni de la data comunicarii catre cel indrituit a incheierii prin
care s-a dispus inscrierea ce face obiectul actiunii in rectificare; trei ani
de la data inregistrarii cererii de inscriere a dreptului a carei rectificare
se solicita prin actiune b)Rectificarea
notarii se poate cere in urmatoarele cazuri: gresita calificare a
dreptului personal, faptului sau raportului juridic notat; daca nu mai sunt
intrunite conditiile de existenta a dreptului personal, faptului sau raportului
juridic notat sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a
facut notarea; daca notarea, indiferent din ce cauza, a incetat sa mai fie
exacta sau in conformitate cu realitatea. Actiunea in rectificarea notarii este imprescriptibila.
