Obligatia de garantie intre copartasi nascuta din partaj

Obligatia de garantie intre copartasi nascuta din partaj

Coproprietarii isi datoreaza, in limitele cotelor-parti, garantie pentru evictiune si vicii ascunse, dispozitiile legale privitoare la obligatia de garantie a vanzatorului aplicandu-se in mod corespunzator.

Fiecare este obligat sa despagubeasca pe coproprietarul prejudiciat prin efectul evictiunii sau al viciului ascuns. Daca unul dintre coproprietari este insolvabil, partea datorata de acesta, se va suporta proportional de catre ceilalti coproprietari, inclusiv de coproprietarul prejudiciat.

Coproprietarii nu datoreaza garantie daca prejudiciul este urmarea faptei savarsite de un alt coproprietar sau daca au fost scutiti prin actul de partaj (art. 683 C.civ.).

In conceptia legiuitorului, obligatia de garantie a copartasilor intre ei este o consecinta a principiului egalitatii intre copartasi.

Obligatia de garantie exista daca sunt indeplinite cumulativ urmatoa­rele conditii:

a) copartasul a suferit o evictiune, de natura sa duca la micsorarea lotului sau.

Evictiunea trebuie sa fie de drept sa aiba un temei juridic.

Tulburarea de fapt nu declanseaza obligatia de garantie a copartasilor; cel care a suferit tulburarea putand sa foloseasca pentru a se apara actiunile posesorii.

Daca evictiunea provine de la un copartas, se poate invoca impotriva evingatorului "exceptia de garantie".

Desi legea nu o prevede expres, totusi prin asemanare cu reglemen­tarea din materia vanzarii‑cumpararii se admite ca obligatia de garantie, functioneaza si in cazul viciilor ascunse, care micsoreaza valoarea bunu­rilor incluse in lotul reclamantului.

b) cauza evictiunii sa fie anterioara impartelii.

Copar­tasii nu raspund pentru evictiuni produse dupa imparteala (cum ar fi exproprierea bunului);

c) evictiunea sa nu fie imputabila copartasului care a suferit pierderea.

Evictiunea este imputabila copartasului daca nu i‑a introdus in procesul in care a fost evins pe copar­tasii garanti, desi copartasii garanti ar fi avut mijloace sa obtina respingerea actiunii tertului evingator (exceptio mali processus).

d) sa nu existe o clauza de negarantie (exoneratoare de garantie) stipulata in actul de imparteala.

Clauza trebuie sa fie expresa si speciala, aratand cauzele de evictiune sau viciile pentru care garantia este inlaturata.

Daca tulburarea sau evictiunea s‑a produs, iar conditiile aratate mai sus sunt indeplinite, fiecare copartas este obligat, in proportie cu partea sa ereditara, sa il despagubeasca pe copartasul evins de paguba suferita.

Daca unul dintre comostenitorii garanti este insolvabil, riscul insolva­bi­litatii lui se va imparti intre eredele garantat si ceilalti coerezi.

Despagubirea se va calcula dupa valoarea bunului la momentul evictiunii.

Actiunea in garantie pentru evictiune se prescrie in termenul gene­ral de prescriptie care curge de la data evictiunii, iar pentru vicii ascunse, de la data descoperirii lor, dar nu mai tarziu de la un an de la data predarii bunurilor.